Viviendas que existen actualmente, entre un nueve y doce por ciento se encuentra en mal estado y un 71 por ciento fueron construidas hace más de 30 años, no disponiendo de las medidas correctas para la correcta habitabilidad de la vivienda.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muchos de los inmuebles en España se encuentran en estado ruinoso, o en estado deficiente, según los datos del INE. El resto de inmuebles están en buen estado, aunque un porcentaje de estos inmuebles fueron construidos hace más de 30 años, no disponiendo de las medidas necesarias para garantizar el confort actual de la vivienda. Hay que tener en cuenta que dichas construcciones tienen una serie de carencias que impiden tener el confort necesario. Por ejemplo, sabemos que el 60,5 por ciento de las viviendas fueron construidas sin ninguna medida de aislamiento. Esto provoca que estas viviendas deban reformarse para mejorar su aislamiento y ser más eficientes energéticamente.
AUMENTO DE LAS REHABILITACIONES
Por este motivo, no es de extrañar que en estos últimos cuatro años hayan aumentado un 114 por ciento las peticiones de reforma integral de viviendas.
Los residentes quieren actualizar su vivienda y tras un periodo de recesión, están comenzando a notar la recuperación económica y pueden invertir en su vivienda. Según la Encuesta de Presupuestos Familiares del Instituto Nacional de Estadística (INE), los españoles han aumentado un 5,1 puntos el gasto medio destinado al mantenimiento de su vivienda.
Los residentes invierten cada vez más en reformas en el hogar, ya sea para mejorar el confort, la estética de la vivienda habitual o bien como inversión para obtener más beneficio al vender o alquilar una vivienda. Por este motivo, durante el 2018, los residentes invirtieron en la reforma integral de un piso de 90 metros cuadrados 27.000€.
QUÉ SE REFORMA
En cuanto a las reformas más realizadas por los residentes en 2018, han sido las reformas de una o dos estancias, sobre todo el baño y la cocina. Hay que tener en cuenta que estas estancias son el principal activo de una vivienda a la hora de alquilarla, venderla, o aumentar la comodidad de nuestra estancia en ella, es contar con un baño. La inversión media que destinaron los residentes a reformar su baño fue de 2.928€ y 4.539€ para reformar la cocina.
Los trabajos de pintura fueron otro de los trabajos más realizado en las viviendas durante el 2018, realizados por el 22 por ciento de los residentes. De estos, un 52 por ciento de los particulares pintó todo el interior de su vivienda, mientras que un 25 por ciento pintó solo una estancia de más de 12 metros cuadrados y un 9 por ciento pintó una estancia inferior a 12 metros cuadrados. Finalmente, un 14 por ciento pintó el exterior de su vivienda.
Y otros de los trabajos que más ejecutados en el 2018 son reformas en la climatización de la vivienda y/o aislamiento en el hogar, realizado por un 9 por ciento de los particulares. En cuanto a la tipología de trabajo que se llevó a cabo podemos afirmar que el 43 por ciento de los trabajos fueron para instalar bombas de calor/frío en el hogar. Un 31 por ciento cambió las ventanas y un 8 por ciento cambió los cristales de las ventanas por cristales de climalit. Por otro lado, un 11 por ciento aisló el exterior de la vivienda y un 8 por ciento aisló el interior.
EVOLUCIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS EN ESPAÑA
En los últimos 25 años en España se ha construido más que nunca, (las viviendas iniciadas superaban anualmente las 200.000 durante los primeros años de la década de los 90, para incrementarse hasta las 300.000 en los años 95-97 y pasar a las 400.000 en 1998, a las 500.000 en el periodo 1999-2003, y a las más de 650.000 del periodo 2004-2007), pero no ha respondido a las necesidades y a las demandas de alojamiento de la población; y el desarrollo urbano, al socaire de la necesidad de vivienda, ha sido el principal motor del desarrollo nacional en las dos últimas décadas.
Si en 2011 había 3.443.365 viviendas vacías; y el ministerio de Fomento estima que había entonces 700.000 en construcción, al menos habrá ahora la suma; pero, además, el análisis de los cambios de usos del suelo que ha realizado el Observatorio de Sostenibilidad aporta que en ese año había más de 120.000 hectáreas en obras de promoción lo que supone al menos 2 millones de nuevas viviendas en distinto grado de ejecución pero que ya han iniciado la urbanización y están en camino de salir al mercado.
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