Las Licencias de Obra Nueva en España se están entregando con retrasos al inicio de los proyectos por la poca agilización de los trámites por parte de los ayuntamientos.
Demora de las concesiones y otros problemas de las constructoras
La tardanza en las concesiones es uno de los principales problemas en torno a la situación de las licencias de obra nueva en el mercado inmobiliario. Esto se debe, a que el equipo técnico municipal encargado de las valoraciones ha bajado el número de técnicos que atienda este departamento dentro de los ayuntamientos.
El retraso en el comienzo de las obras por demora en la concesión de licencias acaba repercutiendo en el precio final que terminan pagando los compradores. Los costes añadidos pueden ser desde 3.000 a 7.000 euros por vivienda.
Pero este no es el único problema al que se enfrentan los constructores. La falta de suelo finalista disponible para construir en casos extremos como el de Madrid y Barcelona, también afecta al precio final de la vivienda.
Bajos niveles de producción
En España los niveles de producción de obra nueva, a día de hoy, son significativamente bajos comparado con años anteriores. Para que el sistema funcione eficazmente es necesario que el volumen de visados de obra nueva se corresponda con la demanda “real existente” y que se adquiera el producto financiero resultante “en un marco de estabilidad económica y de empleo adecuado”.
Varios expertos coinciden en que no se debería volver a experimentar los volúmenes de obra nueva previos entre 1998 hasta 2007 para evitar una nueva burbuja inmobiliaria, ya que la producción no sería absorbida por la demanda y se produciría un nuevo problema de stock.
Mercado heterogéneo e influencia del excedente del boom
En las principales ciudades y territorios con crecimiento demográfico y falta de suelo urbano la promoción de obra nueva se muestra necesaria. Sin embargo, en otras muchas zonas geográficas el potencial de la demanda actual sería insuficiente para justificar un crecimiento significativo del parque de viviendas en oferta.
El stock de viviendas construidas durante la burbuja inmobiliaria y todavía sin vender, ejerce una notable influencia en cuanto al ritmo y crecimiento de los permisos de obra nueva.
No obstante, una buena parte del stock inmobiliario se ha ido absorbiendo en los últimos años, pero existe otro porcentaje del mismo que no volverá a entrar en el mercado, debido a los altos precios, la localización y el producto en sí.
